Görseller geliştiricinin tanıtım çalışmasından; bir bölümü bilgisayar ortamında üretilmiş temsilî görseller olabilir.
NorthStar Residence, Selanik'in batısındaki Evosmos'ta A+ enerji sınıfı yeni bir konut projesidir. 90–129 m² arası 10 daire; akıllı ev sistemleri, fotovoltaik paneller ve ısı pompası donanımlı. Teslime hazır; fiyatlar 305.936 € – 410.480 €.
NorthStar Residence — Evosmos, Selanik. NorthStar Residence, Selanik'in batısındaki en yerleşik semtlerden Evosmos'ta yükselen çağdaş bir yeni konut projesidir. A+ enerji sınıfına sahip bina; geniş cam balkonları ve yeşillendirilmiş cephesiyle öne çıkan modern bir mimari sunar. 1 ile 6. katlar arasında konumlanan, 90–129 m² arası ve 1+1 ile 3+1 plan tiplerinde 10 daire sunulmaktadır; proje teslime hazırdır (2026 tamamlanma).
Konum. Evosmos'ta günlük yaşam yürüme mesafesinde ilerler: eczane 150 m, ilkokul ve ortaokul 270–310 m, süpermarket yaklaşık 390 m, en yakın otobüs durağı 450 m, Evosmos Sağlık Merkezi ise 460 m uzaklıktadır. Araçla Selanik Çevre Yolu ve "Makedonia" şehirlerarası otogarı yaklaşık 1,2 km, One Salonica alışveriş merkezi ise 2,6 km (yaklaşık 10 dakika) mesafededir. Semt, gerçek bir mahalle dokusunu Selanik'in tamamına hızlı erişimle birleştirir.
Proje Özellikleri. Bina A+ enerji standartlarına göre tasarlanmıştır: her dairede bağımsız ısı pompalı ısıtma-soğutma, net metering sistemli fotovoltaik paneller, güneş enerjili su ısıtıcıları ile yüksek ısı ve ses yalıtımı sağlayan enerji verimli alüminyum doğramalar ve çift cam. İç mekânlarda akıllı ev altyapısı, çelik güvenlik kapıları, LED aydınlatma, alarm ön kurulumu ve modern mutfak-banyo tasarımı; ışığı ve manzarayı en üst düzeye çıkaran geniş cam açıklıklar bulunur. Piloti katında otopark alanları mevcuttur.
Konum semt düzeyinde bir çember ile gösterilmektedir; kesin adres Dijital Yer Gösterme Protokolü'nün imzalanmasıyla paylaşılır.
Mesafeler semt merkezinden kuş uçuşu (OpenStreetMap); havalimanı süresi trafiksiz araç süresidir. Bilgiler teklif öncesinde yazılı teyit edilir.
| Daire | Kat | Tip | Net m² | Balkon m² | Brüt m² | Fiyat | € / m² net | € / m² brüt | Plan |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| (1/2) A2 Önerimiz | 1–2 | — | 99,00 | — | 99,00 | €305.936 | €3.090 | €3.090 | — |
| (1/2) A4 Önerimiz | 1–2 | — | 119,00 | — | 119,00 | €337.808 | €2.839 | €2.839 | — |
| (1/2) A5 | 1–2 | — | 116,00 | — | 116,00 | €358.640 | €3.092 | €3.092 | — |
| (3/4) C1 | 3–4 | — | 113,00 | — | 113,00 | €344.432 | €3.048 | €3.048 | — |
| (3/4) C2 | 3–4 | — | 97,00 | — | 97,00 | €322.928 | €3.329 | €3.329 | — |
| (3/4) C4 | 3–4 | — | 121,00 | — | 121,00 | €381.872 | €3.156 | €3.156 | — |
| (3/4) C5 | 3–4 | — | 129,00 | — | 129,00 | €410.480 | €3.182 | €3.182 | — |
| (5/6) E1 | 5–6 | — | 90,00 | — | 90,00 | €307.952 | €3.422 | €3.422 | — |
| (5/6) E2 | 5–6 | — | 95,00 | — | 95,00 | €333.200 | €3.507 | €3.507 | — |
| (5/6) E3 | 5–6 | — | 102,00 | — | 102,00 | €358.448 | €3.514 | €3.514 | — |
Avla Gayrimenkul A.Ş. Bölge Raporu · Evosmos – Kordelio · Batı Selanik · 24 Ekim 2026. Semt düzeyinde bir değerlendirmedir; belirli bir daire incelemesi içermez.
Evosmos, Selanik kent alanının kuzeybatısında, Kordelio ile birlikte Kordelio–Evosmos Belediyesi'ni oluşturan yoğun bir konut semtidir. Evosmos merkezi Aristotelous Meydanı'na kuş uçuşu yaklaşık 4,8 km, ana tren garına 3,2 km uzaklıktadır. Belediyenin nüfusu 2011'de 101.753 iken 2021 sayımında 105.352'ye çıktı; Evosmos belediye birimi 79.221 kişiyle bunun dörtte üçünü oluşturur ve yaklaşık 9,9 km²'lik alanda kilometrekareye 8 bine yakın kişi yaşar. Belediyenin kendi tarihçesine göre semt 1920'lerde Anadolu'dan gelen mübadillerin yerleşimiyle büyüdü, 1950'lerden sonra iç göçle, 1980 – 90'larda da siyasi mültecilerin dönüşü ve eski Sovyet ülkelerinden gelen göçle genişledi; bugün Selanik'in en kalabalık banliyö belediyelerinden biridir.
Semt, şehrin batı yakasının konut deposudur: kent merkezine, limana ve batıdaki sanayi kuşağına yakın, merkezin altında fiyatlı bir yerleşim. Selanik metrosunun ana hattı 30 Kasım 2024'te, Kalamaria uzantısı Ağustos 2026'da açıldı; Hellenic Metro'nun planlarında batı yönünde Evosmos–Kordelio uzatması yer alır ve kavramsal tasarım aşamasındadır, açılış tarihi yoktur. Fiyat tarafında Evosmos son yılların en hızlı yükselen Selanik semtlerindendir: Indomio'ya göre satış ilanı ortalaması beş yılda %75 arttı, buna rağmen 1.971 €/m² ile Selanik belediyesi ortalamasının (2.696 €/m²) belirgin biçimde altındadır.
İngilizce eğitim veren okullar ve semt merkezinden kuş uçuşu mesafeleri:
Mesafe Evosmos merkezinden okul kampüsüne kuş uçuşu ölçüdür (OpenStreetMap); yol mesafesi daha uzundur. Selanik'in uluslararası okulları doğu yakasında toplanır; batı semtlerinde tamamen İngilizce eğitim veren okul tespit etmedik. Okul çağında çocuklu yabancı aile için bu belirleyici bir sınırdır. Kayıt koşulları okulla teyit edilir.
Evosmos'ta bugün metro, tramvay ya da banliyö treni istasyonu yoktur; toplu taşıma Selanik otobüs ağına dayanır ve semti ana tren garı ile kent merkezine bağlayan doğrudan hatlar vardır. Metronun batı uzatması için önerilen istasyonlardan Menemeni yaklaşık 1,2 km, Ampelokipi 1,9 km uzaktadır; bunlar plan aşamasındadır. Karayolu tarafında İç Çevre Yolu semtin hemen yanından geçer; merkeze trafiksiz yaklaşık 10 dakika sürer, yoğun saatte bu süre belirgin uzar.
Mesafeler semt merkezinden kuş uçuşu (OpenStreetMap); araç süreleri trafiksiz rota hesabıdır (OSRM).
Talep yerel ve yıl boyudur; Selanik'te kira piyasası turizme değil, şehrin kendi ekonomisine dayanır. 2026'da yeni kısa dönem kiralama kayıtları yalnız Selanik belediyesinin 1. topluluğunda donduruldu; Evosmos bu kapsamda değildir. Golden Visa ile alınan konutta günlük kiralama ise zaten yasaktır.
Rakamlar ilan (istenen) fiyatlarıdır; gerçek devir bedelleri genellikle bunun bir miktar altındadır. Belirli bir daire için doğrulanmamış kira ya da getiri rakamı vermiyoruz; kira sözleşmesi ve kira garantisinin metni teklif aşamasında yazılı alınır.
Avla'nın semt görüşü: Nötr–pozitif — fiyat ve erişim odaklı. Evosmos, Selanik merkezine 5 km mesafede, belediye ortalamasının yaklaşık dörtte üçü fiyatla, kalabalık ve yerleşik bir kiracı tabanı sunar. Metronun batıya uzatılması gerçekleşirse semt bundan doğrudan yararlanır; ancak takvim yoktur ve son beş yıldaki hızlı artış bu beklentinin bir kısmını fiyatlamıştır. Alım kararı bugünkü ulaşım ve kira üzerinden verilmelidir.
Kaynaklar: Indomio · ELSTAT 2021 sayımı (Wikipedia aktarımı) · Kordelio–Evosmos Belediyesi (nüfus, tarihçe) · Hellenic Metro (uzatma planları) · Selanik Metrosu (Wikipedia; Avrupa Komisyonu haber odası, Kalamaria uzantısı) · Yunanistan Merkez Bankası · OpenStreetMap ve OSRM (mesafe ve süre ölçümü) · okulların resmî siteleri.
10 dairenin 10'u müsait. Bunların içinden fiyat, m² verimi ve dış alan açısından iki daireyi öne çıkarıyoruz.
Müsait daireler içinde en düşük fiyat.
Brüt m² başına projedeki en düşük fiyat (€2.839).
Çünkü tek bir rakam yok. Mevzuat üç kademe tanımlıyor ve bir mülkün hangi kademeye girdiğini konumu ile hukuki statüsü belirliyor.
Sizin dosyanız için pratik anlamı: Attika'da standart yeni yapıda eşik €800.000'dur. Bu dosyadaki mülklerin hangi eşiğe girdiği, mülkün konumu ve hukuki statüsüne göre belirlenir; bu, mülk bazında bağımsız Yunan avukat incelemesiyle yazılı olarak teyit edilir. Hiçbir bölümde "bu daire GV verir" yazmadık; teyidi belgeyle alıyoruz.
Bu protokol, PROPERTY VIEWING AND ADVISORY AGREEMENT'ın Türkçe sunumudur.
Değerli yatırımcımız; bu sayfa, Avla Real Estate Gayrimenkul A.Ş.'nin size yaptığı dijital yer gösterme, yani bu sayfadaki mülkün tanıtımıdır. Bir mülkü size bu sayfada sunmak ile yerinde göstermek aynı ağırlığı taşır.
Protokolü imzalamanızla birlikte, size sunulan bütün mülklerin noktasal adres ve sokak bilgileri tarafınıza iletilir. Böylece her mülkün sokağını, adresini ve çevresini Google Maps üzerinden en ince ayrıntısına kadar inceleme fırsatınız olur.
1 · Tanıştırma kaydı. Hangi mülkün, kim tarafından tanıtıldığı yer gösterme formu ile kayıt altına alınır. Yer gösterme formumuz dijital ve fiziksel gösterimleri aynı şekilde kapsar — bir mülkü size görüntülü görüşmede sunmak ile yerinde göstermek aynı ağırlığı taşır.
2 · Yer gösterme. Dilerseniz mülkler görüntülü görüşmeyle gösterilir; ya da ziyaretiniz sırasında sizi havalimanından alır, kapsamlı iki günlük bir gezi programı hazırlar ve baştan sona size eşlik ederiz. Gezi öncesinde yer gösterme formunu imzalamanızı rica ederiz. Gezi ve bilgilendirme ücretsizdir.
3 · Hizmet bedeli. Bu sayfadaki mülkte hizmet bedeli %0'dır. Tek ricamız, tanıttığımız bir mülkün alımının firmamız üzerinden tamamlanmasıdır.
4 · Rezervasyon. Dilerseniz tam hukuki inceleme (tapu geçmişi, ipotek/haciz, izinler) avukatlarımız tarafından yapılır; ön inceleme tamamlandığında rezervasyona geçilir. Rezervasyon tutarı genel olarak satış bedelinin %10’u ile sınırlıdır; mülkün bedeli peşin veya taksitle ödenebilir.
5 · Baştan sona yanınızdayız. Alımın kendisinden Golden Visa başvurusuna ve yenilemelerine kadar her adımda yanınızdayız.
| Ref | Mülk | Semt | Tip | Alan | Fiyat | Hizmet bedeli |
|---|---|---|---|---|---|---|
| A0207 | NorthStar Residence | Evosmos · Selanik | — | 90,00 – 129,00 m² net | €305.936 – €410.480 | %2 + KDV — alım tamamlandığında uygulanır |
Sözleşme Tarafı, yukarıda listelenen mülk(ler)in kendisine Avla Real Estate Gayrimenkul A.Ş. ve Avla International Properties FZ-LLC ("Acente"; birlikte ya da ayrı ayrı "Avla") tarafından tanıtıldığını ve gösterildiğini, bu mülkleri başka hiçbir kaynaktan önceden bilmediğini teyit eder. Sözleşme Tarafı’nın, listelenen mülklerin maliki, geliştiricisi veya müteahhidi ile önceden tanışıklığı ya da ilişkisi, mülklerin kendisinin önceden bilindiği anlamına gelmez ve Acente’nin işbu Sözleşme’den doğan haklarını hiçbir şekilde etkilemez veya geçersiz kılmaz; belirleyici unsur, söz konusu mülklerin Acente tarafından tanıtılmış olmasıdır. (a) Hizmet bedeli: Sözleşme Tarafı, doğrudan veya dolaylı olarak ya da eşi, akrabası, yakın iş ortağı veya ilişkili herhangi bir gerçek ya da tüzel kişi aracılığıyla, listelenen mülklerden herhangi birini Acente’nin aracılığıyla satın alır veya kiralarsa, nihai işlem bedeli üzerinden hesaplanan ve "Hizmet bedeli" sütununda belirtilen bedeli Acente’ye öder; bu bedel, nihai satış veya kira sözleşmesinin imzalanmasıyla kendiliğinden muaccel olur ve ödenir. (b) Tanıtım hakkının korunması: Avla’nın tanıttığı bir mülkü, Sözleşme Tarafı ya da yukarıda sayılan ilişkili kişilerden biri Avla’yı devre dışı bırakarak malikle doğrudan ya da bir üçüncü kişi aracılığıyla satın alır veya kiralarsa, nihai işlem bedelinin %5’i oranındaki hizmet bedeli, Avla’nın kayıp ve masraflarını tazmin amacıyla (varsa KDV’siyle birlikte) Avla’ya ödenir. (c) Geliştirici firma bazında koruma: Bu koruma yalnız listelenen mülklerle sınırlı değildir; Acente’nin tanıttığı mülklerin maliki, geliştiricisi veya müteahhidi olan firmayı ve bu firmanın ilişkili şirketlerini de kapsar. Sözleşme Tarafı ya da yukarıda sayılan ilişkili kişilerden biri, bu firmalardan listede yer almayan başka bir mülkü satın alır veya kiralarsa, bu işlem de Acente’nin tanıtımının sonucu sayılır ve yukarıdaki hizmet bedeli ve koruma hükümleri aynen uygulanır. Fiyatta veya görüşmelerde sonradan meydana gelecek hiçbir değişiklik bu yükümlülükleri ortadan kaldırmaz veya azaltmaz. Taraflar, Acente’nin işbu Sözleşme kapsamındaki bedellerinin Birleşik Arap Emirlikleri veya Türkiye’den faturalandırılacağını kabul eder. Burada verilen kişisel veriler, yalnızca bu aracılık faaliyeti amacıyla ve (AB) 2016/679 sayılı Tüzük (GDPR) uyarınca işlenir. İşbu Sözleşme Türk hukukuna tabidir; Sözleşme’den doğan her türlü uyuşmazlıkta İstanbul Anadolu Mahkemeleri ve İcra Daireleri yetkilidir. Sözleşme Tarafı’nın tüketici olarak kanundan doğan hakları saklıdır.
Sunumu açarak, bu sayfadaki mülklerin size Avla tarafından tanıtıldığını kabul etmiş olursunuz.
Kesin konum ve sokak bilgisi için bizi arayın ya da sayfanın sonundaki kısa formu (KVKK/GDPR kapsamında) doldurun, sizi arayalım.
Satış bedeli, satıcının serbestçe kullanabileceği bir hesaba yatmaz. İki imza olmadan tek kuruş çıkmayan ayrı bir banka hesabına girer: imzalardan biri satıcının, diğeri Avla’nın sizin için atadığı avukatın. Para satıcıya ancak aşağıdaki adımlar belgelendikçe, dilim dilim geçer.
Eş-imzacı avukat sizin onayınız olmadan görevden alınamaz; hesaptaki para haciz ve rehinden aridir.
Başka hiçbir kişiye ya da hesaba ödeme yapılamaz; akışı yalnız mahkeme kararı değiştirir.
Hesaba yatan para yalnız bu dairenin bedeli ve inşaatı için kullanılır, geri çekilemez. Sözleşme Yunan hukukuna tabidir; kaynak-fon (AML) belgeleri istenir.
Kaynak: geliştiricinin fon serbest bırakma sözleşmesi (“Private Agreement on Release of Funds”) şablonu. Dilim oranları ve süreler her alımda sözleşmeye yazılır; bu bölüm özettir, sözleşme metninin yerini tutmaz.
Rakamları görüşmede belgesiyle açarız; ama beklentinizi baştan doğru kurmanız için çerçeve şu:
AB/AEA dışı ülke vatandaşı gerçek kişilerin konut alımında tapu harcı %3,09’dan %15,45’e çıkarılıyor. Şirket alımları, AB/AEA vatandaşları, uzun süreli oturum sahipleri ve Yunan asıllılar kapsam dışı. Başbakan 6 Eylül’de duyurdu, Maliye Bakanlığı 8 Eylül’de ayrıntılandırdı — henüz Meclis’e sunulmuş bir kanun tasarısı yok.
2026–2035 Ulusal Konut Stratejisi, birden fazla dairenin tek portföyde alınıp tamamının uzun dönem kiraya verildiği ayrı bir Golden Visa kategorisi öneriyor. Eşik, kira süresi ve şartlar henüz yazılmadı; piyasa okuması, tek-mülk kuralının geçerli olduğu 400.000 / 800.000 € kademeleri için bir seçenek olacağı yönünde — bu bir öneri, yasa değil.
€250.000 kademesi bugün yürürlükte ve yalnız kullanım değişikliğiyle konuta dönüştürülmüş mülklerde geçerli. Sektör, yeni tapu harcından bu kategori için muafiyet istiyor — gerekçe: bu yatırımlar piyasadan konut çekmiyor, yeni stok üretiyor. Henüz karar yok.
Formu ilettiğinizde ekibimiz sizi arar; ilgilendiğiniz daireler için güncel müsaitlik, bağlayıcı fiyat ve ödeme planını yazılı olarak paylaşırız.
Telefon
Logomuzdaki kuş bir dokumacı kuşu. Yuvasını ilmek ilmek, sabırla ve sağlam örer. Kuş, “Avla” sözcüğüne, yani yuvasını kuracağı yere döner. Logonun her çizgisi tek kalemle ve aynı kalınlıkta çizildi: her ayrıntıda aynı özen. Sizin için yuvayı da aynı sabır ve özenle kuruyoruz.
avlarealestate.com →Golden Visa kapsamında öne çıkardığımız projeler; her kart projenin kendi sayfasını açar.
Haritadaki ilanlar portföyümüzün güncel hâlidir; liste ilan sitemizle her gün iki kez eşitlenir. Fiyat, bölge, ilçe ve hazır filtrelerle daraltabilir, her ilanın fotoğraflarını ve künyesini açabilirsiniz.
Çemberler semt gösterir, bina değil. Mülklerin nokta adresini yayımlamıyoruz; konumu semt çemberiyle veriyoruz. Daire bazlı liste ve tam konum, görüşmede dosyanızla birlikte açılır.
Haritayı tam ekran aç →